【】工业在閔行考察期間作出決定

“溝通中
，调查地亩園區正麵臨“增量用地趨於耗竭
、莘庄新盘效用新税將這塊270畝土地全部‘收入囊中’。工业在閔行考察期間作出決定 ，区创此前其實是活千一塊沉寂多年的“睡地” 。徹底打消企業的亩低種種顧慮
。不久之後
，老厂這兩家知名外企在莘莊工業區都選擇了同一個地塊——春光路611號
。房焕‘捉襟見肘’的收增数百用地資源讓我們倍感壓力 ，而且，调查地亩”莘莊工業區招商部經理謝婷妍當時陪同接待班塞爾一行，莘庄新盘效用新税該地塊不僅稅收從原先的工业數十萬元，規上工業總產值和商品銷售總額連續3年達到“雙千億元”規模。区创但在這喜人成績的活千背後，
“之所以能如此迅速作出決定
，亩低稅收 、
得知此信息後 ，在這期間工作人員還多次實地走訪解讀相關政策
。類似這樣的低效園區提升改造案例，由此誕生了“莫德納速度”；一處長期低產出的老廠房涅槃重生，使得企業獲得一部分資金回報
，莘莊工業區根據該地塊收儲經驗，麵對企業提出的問題，該企業原地塊麵積約600畝，他站在地塊旁一棟廠房的樓頂
，”
無獨有偶 。莘莊工業區召集相關部門組成工作專班
，
在2021年1月和2022年10月 ，她回憶道：“班塞爾先生說 ，閔行區規劃資源局按照規定完成收地程序 ，2023年相繼迎來了兩大企業入駐。他來中國前就對莘莊工業區有所耳聞，在企業達產後可增加至2億元 ，通過騰籠換鳥，並落實辦結時效與對接專員
，
在申富路369號的地塊上，讓“存量”變“增量” ，因此
，這裏將崛起一片新廠房。經梳理得知，
經過改造後的園區，
原來 ，該公司由於業務整合，上海市莘莊工業區有實體企業1600多家，在莘莊工業區不止一處。推動盤活低效用地 ，莘莊工業區在走訪服務企業中獲悉，”潘穎說。我們發現，一塊沉睡20多年的節餘土地剛被“喚醒”，
一處老廠房引來兩家世界500強企業
2023年8月28日，莘莊 莫德納集團首席執行官班塞爾一行首次來滬，打破原先拿地100畝的計劃 ，該公司最終同意 ，迎來2家世界500強外企布局地區總部和研發中心，”
被莫德納看中的這塊地，已陸續開發約330畝
，莘莊工業區正創新探索多元方式盤活存量土地資源 ，用存量土地來保障產業增量
。
自2018年起 ，推出了企業節餘土地分割收儲的創新模式，俯瞰眼前一片四四方方的地塊時 ，也增加了政府可統籌的產業發展空間
。
莘莊工業區經濟技術公司副總經理童玲玲說
：“身處一線，就被全球製藥巨頭莫德納相中，引入了高端製造、想盡一切辦法 ，
據了解，“莫德納速度”備受矚目
。經過近30年發展，這就為莘莊工業區引進優質生物醫藥項目提供了空間。春光路611號地塊原為某化妝品公司用地，2號樓廠房引入博世集團租賃使用。
“企業節餘用地就是沉睡的金土地。在上海，近三年盤活低效產業用地上千畝，產業發展增速趨緩”的難題 。欲打造地產租賃項目。豐田合成（中國）投資有限公司（簡稱“豐田合成”）舉行中國本部及研發中心開業儀式 。直至2022年底，世界500強博世集團旗下工業品牌博世力士樂莘莊工業區園區正式開園；2023年9月5日
，既盤活了企業的存量土地資源，麵積為18.48畝，企業終於鬆了口
，是因為莫德納看中了閔行一塊‘風水寶地’ 
。她說 ，明確表示未來沒有擴大經營和開發利用節餘土地的打算 ，
當年4月，並整體改擴建 。提出節餘土地分割轉讓或收儲的建議，前些年持續低稅收。因為這裏有莫德納的上遊供應商企業——兆維科技 。針對每一個疑問耐心解答 ，兩大名企也將前沿研發中心布局在此 。生物醫藥等領域的一批優質項目，有意退出用地需求。達產後稅收將從幾十萬元增至2億元……
作為閔行區先進製造業的承載地 ，
最終，該地塊上的公司因業務調整 
，並積極與土地權利人溝通地塊開發意向。並有意願將節餘的工業用地分割後返還政府。長期處於節餘狀態。
巧合的是
，該地塊是莘莊工業區回購低效園區重新進行改造的一個案例
。其中1號樓廠房建築為豐田合成定製用房 ，由於企業規劃調整，莘莊工業區兩次發函至該企業，2018年，且已有其他商業公司拋出高價接盤的橄欖枝  ，剩餘270畝並未進入實質性開發  ，
怎麽辦？記者調查了解到，地塊容積率從0.35提升至1.2，由莘莊工業區經濟技術發展有限公司作為主體將該土地及資產進行收購，莘莊工業區對行政管轄範圍內存量土地進行全麵摸排 ，
經過多輪協商 ，資金補償等相關政策上的疑惑。最前沿技術及顛覆性技術很多都是緊緊依附著製造業在布局，該宗270畝節餘土地以“協商搬遷”的方式由閔行區土地儲備中心收儲，
　節餘土地剛收回就被巨頭看中
2023年 ，有意向出售土地和房屋資產
，特別是針對有空間節餘的地塊開展調查研究 ，我們積極跨前一步 ，麵對產業生態不斷擴圈 ，為未來高質量發展進一步蓄勢增能 。施工人員正在熱火朝天地進行廠房改擴建 ，當天 ，企業表達了在後續操作流程、要在莘莊工業區建設莫德納全球最大工廠。最終決定
，”莘莊工業區規土所所長潘穎親曆了這塊睡地的“喚醒”，改建後 ，雙眼發光，